“实在享用到了‘带押过户’带来的福利，省钱又省时，真是太便利了！”在门头沟不动产买卖中心大厅，卖房者晶晶（化名）满面笑容，买房者比预期提早半个多月拿到了新房本。近来，由中信银行北京分行处理的本市首笔跨行“带押过户”事务落地。
3月31日，北京银保监局等四部分印发《关于推动个人存量住宅买卖“带押过户”有关作业的告诉》，发动存量房“带押过户”作业。记者从北京银保监局和多家银行得悉，到现在，北京地区“带押过户”方针各类配套措施现已根本到位，占市场占有率多半以上的银行组织和房地产中介组织均可处理。
“带押过户”，即卖家将处于典当期间的不动产在未结清典当告贷的情况下搬运给买家，买家同步完结按揭告贷的典当挂号。答应“带押过户”后，个人处理房子过户和典当挂号不必先结清前一笔按揭告贷。这处理了房产买卖过程中存在的还贷资金筹集难、过桥资金本钱高、售房买卖周期长等问题。
“这项事务触及环节多，尤其是跨行操作流程杂乱，包括多个事务节点。”中信银行北京分行个贷作业人员介绍了晶晶这笔事务的全过程。
3月，在房产中介促成下，晶晶一套近300万元的房产有了买主，买卖双方签订了购房协议，决定在6月中旬前完结悉数买卖流程。不过她还有近100万元的告贷没有还清，得在短期内筹齐资金，需求必定的资金本钱。
3月末，北京地区发动存量房“带押过户”事务，得知这一音讯的晶晶抱着试一试的情绪联系了生意人和银行，买房者也赞同了“带押过户”操作。“这项事务能够做！”中信银行北京分行建立专项小组，敏捷研讨执行计划。
5月15日，买卖双方向银行请求“带押过户”事务，并和经办银行签订了协议。处理告贷手续和一般二手房买卖根本上没有差异，仅有不同是买家多签署了银行关于“带押过户”的文件资料。
信息多跑路、买房人少跑腿。5月18日，中信银行正式报送告贷批阅手续，告贷发放、资金划拨、结清告贷、免除典当等事务，均由买卖双方银行来完结，银行信息交互等过程都在北京金融归纳服务网上完结。
5月25日，晶晶和买房人来到不动产挂号中心处理过户，至此，从批阅到过户完结仅用了6个作业日。5月26日，买房者告贷顺畅发放，卖方银行告贷结清。“其实不单单是快，‘带押过户’更多的是便利买卖双方，削减买卖环节的一起下降买卖本钱。”银行作业人员表明。
能处理“带押过户”事务的，不只有中信银行北京分行。记者经过查询了解到，现在，占市场占有率多半以上的银行组织和房地产中介组织均可处理，各银行积极地推动方针落地，其间同行“带押过户”已在10多家银行完结常态化处理。
作为北京地区榜第一批试点银行，工行于上一年11月完结个人存量住宅买卖“带押过户”榜首单，现在该行北京地区37家支行均可处理个人二手房“带押过户”买卖。农行北京分行现在有一单同行事务正在受理中，供给跨行、同行告贷购房或全款购房处理“带押过户”事务服务。
中行北京分行继续展开“带押过户”相关作业，现在已有客户请求同行“带押过户”，当时正处于买卖过程中。建行北京分行4月7日成功接通北京金融归纳服务网，成为榜第一批上线银行之一，现在已有“带押过户”事务成功处理。
北京银行全方面推动“带押过户”事务落地，近来已作为卖方银行成功处理了北京地区首笔跨行“带押过户”事务。
依据《关于推动个人存量住宅买卖“带押过户”有关作业的告诉》的规则，请求二手住宅买卖“带押过户”的家庭需求一起满意4个方面的条件：一是本市个人二手房买卖；二是买方有必要是全款或许处理的是个人住宅商贷购房；三是卖方未结清的告贷有必要是商贷，或是现已还清公积金告贷部分的组合贷；四是所买卖的住宅在辖内商业银行仅存一次有用典当。
中信银行北京分行个贷作业人员介绍，虽然现在这项事务处于展开初期，但随着成功事例增多，市场需求将逐步添加，“带押过户”估计将成为未来二手房买卖的干流事务。
据统计，现在北京的购房家庭中，7成以上经过告贷购房。首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表明，“带押过户”将减轻买卖双方的金钱上的压力。“曩昔，许多家庭为还清告贷甚至会经过‘过桥贷’的方法，处理利息较高的短期告贷。”赵秀池说，新事务落地后，买卖双方无需再承当还清前一笔告贷的金钱上的压力，下降了房子买卖的买卖本钱。
